Разговаривая про наш проект,  пообщался с инвестором довольно известного коттеджного поселка в Царевщине ( Большая,которая  пос. Волжский) «Булгари-парк». Инвестор — это не тот, кто его задумал и проинвестировал ( как я в Сергеевских усадьбах) , а просто покупатель земли в инвестиционных целях ( как вы).  
Я хорошо знаю и тех, кто делал этот проект , и если читателям будет интересно, с ним тоже могу поговорить, но пока вот взгляд человека, который вошел в проект в 2012 году и вышел в 2023, а теперь опять купил там участок.
Продажи в поселке начались в 2012 году, по предварительным договорам , земля была ещё сельхоз и не размежевана. Цена, с которой  стартовали продажи, была 80 тысяч за сотку . Если брать по курсу доллара на февраль 2012 (31 рубль ) то это около 2600 долларов за сотку. До 2016 года все продажи шли по предварительным договорам и цена была примерно такой же: 120-180 тысяч за сотку, в зависимости от близости к воде.

После 2020 года цена начала расти сильнее и мой собеседник продал участок уже за 500 тысяч рублей за сотку .  ( это примерно 6300 долларов )  
Сейчас цена земли в поселке без домов ( а таких участков немного) в зависимости от расположения составляет от 350 до 600 тысяч за сотку. Мой собеседник опять купил недавно участок в этом поселке у озера  за 450 тысяч/сотка и думает, что через некоторое время продаст его с хорошим профитом.
Общий размер поселка — 40 га, и, как обычно , в продажу реально ушло около 25 га, остальное дороги общие зоны и участки невозможные к освоению. Поселок полностью продан, несколько застройщиков , которые купили по несколько участков,сейчас достраивают и продаю уже  готовые дома . Земли без строений они не продают и там доходность выше.
Доход коллеги за 11 лет составил 174%. Цифра, которая сама по себе ничего не говорит , если не сравнивать с например с банковским вкладом в долларах с ежегодной капитализацией процентов. Тут уже придется взять формулу расчета, которую я хорошо помню с 90-х, когда капитализацию процентов считали помесячно. Так вот 10 процентов в месяц за год превращались 214 годовых , несложно представить что 11 лет и 174 % — это примерно 9 % процентов годовых в валюте (USD)  с ежегодной капитализацией .
Не то чтобы это было безумно хорошо, но это очень неплохо.
В 2008 стоимость  сотки земли в том районе была  около 10 тысяч USD, это психологически пройденная отметка и инвестор надеется к ней вернуться . 

Вот история инвестора, который ничего не строил: вовремя вошел, вовремя вышел. Осмотрелся — опять вошел .

Сейчас изучает Сергеевские и видимо к нам тоже скоро присоединится .