Писал ТЗ для архитектора нашего проекта и на меня набросился мой внутренний историк. (А я закончил истфак университета). Я вдруг понял, что нам предстоит заново изобрести понятие усадьба. Дело в том , что понятие усадьбы менялось с XV ( 15) века, когда оно появилось. Дворяне в XVIII ( 18) веке наполнили понятие крестьянского дома с хозяйственными постройками совершенно иным смыслом: дворянская резиденция. Потом эти усадьбы отменила экономика ( задолго до революции, читайте «Вишневый сад»). Во время революции их немного пожгли, но, в общем, не сильно.
Всеобщий учебник истории для советской школы закрепил понятие усадьбы именно как культурного центра и дворянской резиденции. В таком смысле в Самарской области было всего пара-тройка усадеб: Орловых, Самариных и т.п., а в городе — Толстых.

Но как понятие дома с хозяйством их было конечно немеряно и не обязательно у дворян. Потом даже было понятие «центральная усадьба совхоза имени Ленина». У Лениных (Ульяновых), кстати, тоже была усадьба в нашей области, в селе Алакаевка. Там сейчас музей усадебного быта, так и называется .

В общем пришло время ленинское наследие изучить и преобразовать, потому что это, как известно, не догма, а руководство к действию.
Вот к каким мыслям я пришел, составляя , в общем, рядовое ТЗ для архитектора.

Кусочек ТЗ вам :

«1. Для развития проекта есть мысль построить 1-2 образцовых усадьбы, как я их вижу. Потому что все русские хорошо знают что такое дача, а усадьба для них звучит как что-то роскошное . Может оно так и есть, но моя цель – показать людям привлекательность и стиль жизни на 25 сотках,  убедить что это не так дорого, как кажется, и доступно российскому среднему классу.  

Я собираюсь построить эти две усадьбы и потом продать, а возможно построю и буду сдавать тем кто хочет попробовать такой стиль жизни, прежде чем купить у меня участок.  Но даже если я не построю – наличие проекта и описание , посчитанная стоимость такой усадьбы поможет убедить людей покупать участки. 
Плюс это задаст стиль.

Здесь упор не на проекты домов или хозяйственные постройки, а переосмысление планировки усадьбы как способа загородной жизни для среднего класса Поволжья. 

Выглядеть выставочная усадьба может как огороженный невысоким прозрачным забором участок, к которому есть подход со всех сторон, с небольшим домом и надворными постройками, двором, разбитым на зоны и ухоженным. Внутренняя отделка менее важна.

Компоновка ( плюс зонирование) участка имеет приоритет над дизайном. Поэтапная реализуемость тоже важна. Усадьбы всегда долго строились . «

Следите за блогом, Хрущевкогда то писал такие же записки ЦК КПСС, те дальше в НИИ дачи, про обоснование 6 соток как достаточной площади для отдыха советских трудящихся и интеллигенции. Без иронии, дачи по 6 соток — гениальный проект для того времени. Пришли другие времена и мы пишем другие записки про другие нормы. Может тоже неплохо получиться. И параллельно существовать.