Во время короткого отпуска в Африке я обсудил с Луиджи (архитектор, с кем мы обычно работаем) наш проект.
Речь шла о том, как помогать покупателям участков лучше понимать, как эффективно использовать большие территории, а также о поддержке в проектировании усадеб.

Была идея включить в стоимость участка какой-то готовый проект усадьбы — или хотя бы обещание его предоставить. Но на практике это оказалось сложно реализовать.

Когда земля продаётся по 30 тысяч рублей за сотку (примерно 300 евро) и при общей стоимости участка в 800 тысяч рублей (8 тысяч евро) , включить в эту цену полноценный проект усадьбы стоимостью 5–6 тысяч евро практически нереально. Поэтому мы искали способы существенно снизить затраты, чтобы всё-таки предложить что-то полезное внутри стоимости участка.

Сначала подумывали о нескольких типовых вариантах усадеб, подходящих именно для нашего посёлка.
То есть создать общую рекомендованную планировку, которую жители могли бы взять за основу — по сути, один массовый проект для всех.

Но чем глубже я вникал в тему, тем яснее понимал: даже при такой низкой цене участка можно предложить не типовой, а индивидуальный проект усадьбы.

Суть в следующем:
Есть два основных подхода к проектированию усадеб.

1. Полностью индивидуальное проектирование — более интересный и эксклюзивный вариант, но и дорогой.
   В него входит генеральный план участка (с дорогами, площадками, расположением всех построек), а также рабочие проекты дома и всех дополнительных сооружений. Стоимость такого подхода начинается от 300 тысяч рублей.
2. Более бюджетный, но тоже качественный путь: подбор и адаптация готовых решений.
   Сначала разрабатывается схема генерального плана с размещением дома и всех построек, затем подбирается подходящий готовый проект коттеджа, а к нему — проекты (или готовые решения) дополнительных объектов: бани, сарая, конюшни и т.д. Всё приводится к единому архитектурному стилю.

Этот второй подход стоит значительно дешевле. Я уверен, что его можно уложить в сумму, которую реально включить в стоимость участка — те самые 30–40 тысяч рублей за сотку.