По нашему плану, примерно с сентября 2026 года, мы начнем предлагать рассрочку на условиях ипотеки, но без банка. Так можно делать и как по мне, даже нужно.
Как я писал в одном из предыдущих постов в этом блоге, мы делаем этот проект, впрочем как и все наши проекты, без кредитов . Брать которые в России сейчас, по моему мнению, на длинные проекты просто безумство . Кредитов нет ни у одного из наших проектов: ни у курортов , ни у девелоперских . 
Тут мы похожи на китайцев, которые не любят брать кредиты. Но мы не китайцы, просто мой основной  бизнес — консультирование излишне закредитованных бизнесов и все ошибки я знаю. И хорошо знаю, что есть время, когда кредитоваться просто не нужно. Я знаю об этом ещё больше, возможно больше всех, но это  другая история и о ней нужно писать в другом блоге.

Здесь я сейчас о разрабатываемых условиях рассрочки на условиях ипотеки.

Давайте нарисуем идеальные условия ипотеки 2026 года.
первый взнос — 20 процентов.
ставка — 10 годовых
срок — 20 лет.
Так?

Давайте прикинем какие будут платежи и переплаты при стоимости участка в 2 млн рублей ( а это полгектара на первой очереди)

 

Результаты расчёта

Параметр	Сумма
Стоимость участка	2 000 000 ₽
Первый взнос (20 %)	400 000 ₽
Сумма в рассрочку	1 600 000 ₽
Срок рассрочки	20 лет (240 месяцев)
Процентная ставка	10 % годовых
Ежемесячный платёж	15 440 ₽
Всего выплат по рассрочке	3 705 683 ₽
Переплата по процентам	2 105 683 ₽
Общая сумма, которую заплатит покупатель	4 105 683 ₽

Переплата относительно первоначальной цены участка — 105,3 % за 20 лет.

Немало , конечно, и в общем неизвестно что будет через 20 лет с рублем и стоимостью земли , но землей вы сможете пользоваться уже сейчас.
Думаю что досрочная рассрочка  будет без штрафов , можно погасить намного раньше.

А если на 10 лет?
Давайте посчитаем : 
 

Результаты расчёта

Параметр	Сумма
Стоимость участка	2 000 000 ₽
Первый взнос (20 %)	400 000 ₽
Сумма, которую берём в рассрочку	1 600 000 ₽
Срок рассрочки	10 лет (120 месяцев)
Процентная ставка	10 % годовых
Ежемесячный платёж	21 144 ₽
Всего выплат по рассрочке	2 537 294 ₽
Переплата по процентам	937 294 ₽
Общая сумма, которую заплатит покупатель	2 937 294 ₽

Эффективная переплата относительно первоначальной цены участка — 46,9 % за 10 лет.

В общем платеж чуть больше , но переплата выглядит не так драматично .

в планах у меня ещё беспроцентная рассрочка на 1 год.
Тут считать гораздо проще:
Первый взнос 400 тысяч рублей, а потом по 150 тысяч 10 раз и на 11-й раз 100 тысяч ,  И участок ваш.

Это все пока раздумья девелопера, не более. Мыслей гораздо больше — например  есть мысль изучить применение плавающей ставки после первых 3-х лет. Потому,  что в  условиях стабильности рубля 10 годовых будут казаться  безумной цифрой а при гиперинфляции смешным процентом. Западные банки легко формулируют такие условия. Думаю и мы сможем.

Но вообще я сторонник простых и понятных условий, только они и работают. Всё остальное — лукавство.

Это не оферта и не предложение, но скоро мы его сделаем.