Я сам имею участок у реки. И хорошо знаю что такое жить возле Волги: я знаю как это хорошо, я знаю как это плохо. Летом очень хорошо, зимой не так. Но на самом деле я не хочу сказать, что жить на берегу у реки хуже, чем жить на «Сергеевских усадьбах». Нет, речь совсем не об этом. Как и не о том, что в Сергеевских усадьбах вы получите за те же деньги гораздо больше.
Речь о стиле жизни, который за похожие деньги представляет прибрежная зона (вторая линия) и лес.

Мы не рассматриваем первую линию, потому что 1-я линия — это безумно дорого, в любом месте: от океанского побережья в Калифорнии до прибрежного полосы возле Волги в Самаре. Сейчас вы купите сотку земли на берегу не меньше миллиона, а реально двух миллионов руб. Это я говорю о сотке, не о участке, акре или гектаре. И о них не будем рассуждать. Если у вас есть деньги на первую линию, я пишу это не для вас.

А вот если вы размышляете покупке второй, третьей и далее линиях от прибрежной зоны реки Волга то вам стоит это прочитать. Цена на вторую очередь должна падать от первой драматически, примерно в 10 раз. Потому что до Волги на второй очереди вам вряд ли получится дойти пешком, только доехать. Так сложилась застройка.

Вы можете купить участок Царевщине в 6 соток примерно за 3 млн. потому что вторая очередь от Волги стоит 400-500 тысяч рублей за сотку . За эти деньги вы получите маленький участок выходящий на очень оживлённую узкую дорогу без тротуара, либо во внутренний узкий проезд . До ближайшего свободного места, типа леса, вам нужно будет ехать или идти два-три километра. На ближайший пляж вам будет столько же, а скорее всего больше. Общих площадей, из-за дороговизны земли, тут почти нет. Вид будет на дома соседей. Из хорошего- в стоимость участка будут включены коммуникации, электричество, газ тут везде есть, дороги основные асфальтовые, немного грунтовок. И да, есть озёра. Вот наверно всё.

Теперь давайте посмотрим какую жизнь вы купите за 3 000 000 в районе «Сергеевских усадеб» на границе Бинорадского бора. Это будет участок размером немного меньше гектара. Например , 70 соток, то есть в 7 раз больше, Электричество, дороги включены в стоимость: основная дорога асфальтовая (Самара — Новый Буян), подъездные хорошие грунтовки из щебня, далее до участка ( от 100 до 300 м.) грунтовка попроще. Из 56 га продается под усадьбы только половина, половина — дороги ( 6 км длиной и 7 га площадью), общие зоны, огромная площадь при въезде — можно вече проводить. Овраг как откровение.
СтароБинорадский бор — огромный и доступен круглый год. Даже в период грязи, так как там много песка.
Я бы задумался, если бы сейчас выбирал.