В прошлый раз мы считали рассрочку на условном участке стоимостью 2 млн рублей и под условные 10% .

Но условные участки никто не покупает. Покупают конкретные. И реальный процент , который мы сейчас предлагаем — 12% годовых. Это всё ещё гораздо выгоднее банка.

Давайте возьмем участок №100 и посчитаем всё уже на нем.

Участок №100 — это 2993 м², то есть почти ровно 30 соток.

Стоимость участка — 1 496 500 рублей.

Первоначальный взнос оставляем прежним — 20 процентов. Ставка по рассрочке — 12 процентов годовых.

Считаем.

Исходные данные

Параметр	Сумма
Стоимость участка	1 496 500 ₽
Первый взнос — 20%	299 300 ₽
Сумма в рассрочку	1 197 200 ₽
Процентная ставка	12% годовых

Сначала посмотрим, что получится на 20 лет.

Рассрочка на 20 лет

Параметр	Сумма
Стоимость участка	1 496 500 ₽
Первый взнос	299 300 ₽
Сумма в рассрочку	1 197 200 ₽
Срок	20 лет, или 240 месяцев
Ставка	12% годовых
Ежемесячный платеж	13 182 ₽
Всего выплат по рассрочке	3 163 729 ₽
Переплата по процентам	1 966 529 ₽
Общая сумма с учетом первого взноса	3 463 029 ₽

Платеж получается вполне спокойный — чуть больше 13 тысяч рублей в месяц.

Но двадцать лет есть двадцать лет. За длинный срок набегает серьезная переплата — 131,4 процента от сегодняшней стоимости участка.

С другой стороны, землей вы пользуетесь сразу. И никто не знает, сколько через двадцать лет будут стоить рубль, земля и чашка кофе на заправке.

Теперь посчитаем тот же участок на 10 лет.

Рассрочка на 10 лет

Параметр	Сумма
Стоимость участка	1 496 500 ₽
Первый взнос	299 300 ₽
Сумма в рассрочку	1 197 200 ₽
Срок	10 лет, или 120 месяцев
Ставка	12% годовых
Ежемесячный платеж	17 176 ₽
Всего выплат по рассрочке	2 061 161 ₽
Переплата по процентам	863 961 ₽
Общая сумма с учетом первого взноса	2 360 461 ₽

Платеж увеличился примерно на четыре тысячи рублей в месяц, зато переплата стала меньше больше чем в два раза.

Относительно первоначальной стоимости участка она составит 57,7 процента за десять лет.

На мой взгляд, разница между платежом в 13 и 17 тысяч не выглядит пугающей. А вот разница в общей сумме уже заметна: почти 1,1 млн рублей.

Поэтому длинный срок нужен прежде всего для спокойствия. Можно оформить рассрочку на больший период, получить посильный обязательный платеж, а погасить раньше, если появится возможность.

Без штрафов за досрочное погашение, конечно. Иначе весь смысл простой и понятной рассрочки теряется.

Что получается

Чтобы приобрести участок №100, нужен первый взнос 299 300 рублей.

• около 13 182 рублей в месяц на 20 лет;
• около 17 176 рублей в месяц на 10 лет.

Участок при этом конкретный, стоит на кадастровом учете и его можно посмотреть на нашей карте: №100, почти 30 соток.

Все расчеты предварительные. Точные условия будут указаны в договоре. Но общее представление они дают: участок стоимостью почти полтора миллиона можно приобрести, не выплачивая всю сумму сразу и не обращаясь в банк.